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表面利回りと実質利回り：なぜ Japan Invest を作ったのか

日本の小規模ホテルやゲストハウスの物件情報を見ていると、必ず同じ数字がトップに出てきます。表面利回りです。年間収益を物件価格で割っただけの数字が、まるで全てを物語るかのように提示されています。でも実際はそうではありません。以前に日本で物件を購入したことがある人ならすでにご存知でしょう。でも初めての投資を検討している人にとって、この見出しの数字と実際に手元に残る金額とのギャップこそが、多くの買い手がつまずくポイントです。

日本のホテル投資：物件資料が語らない収益をモデル化する

「東京・ゲストハウス、3,500万円、表面利回り8%」——そんな物件情報が目に入る。悪くない数字に見える。日本の不動産市場としては、むしろ良いほうかもしれない。頭の中で計算が始まる。

ただ、ここに落とし穴がある。表面利回りは、投資判断のベースとして使うにはほぼ常に間違った指標なのだ。