民泊 日本

エアビー依存リスク：日本のSTR運営者にチャネル分散プランが必要な理由

日本で民泊やゲストハウスを運営しているなら、Airbnbは文字通り「ライフライン」になっているかもしれません。私たち自身の運営初期もそうで、Airbnbが予約全体の60〜80%を占めていました。運営者それぞれが自分のチャネル集中度を計算することをすすめます。うまく回っている間はその数字も問題なく見えます。しかし、ある日突然ポリシー変更の通知、アカウント制限のメール、手数料改定の発表が届いたとき、自社のビジネスが「借り物のインフラ」の上に乗っていたことに気づくのです。

Airbnb検索ランキングを上げるには：日本の短期賃貸物件に効く最適化戦略

インバウンド需要の急拡大は稼働率にとってはありがたい話ですが、その一方でAirbnbへの新規登録物件数も急増しています。東京だけでも2023年以降にアクティブ物件数はほぼ倍増しており、京都・大阪や人気の地方都市ではさらに供給が増えています。つまり、検索結果での表示順位が以前にも増して重要になってきているということです。

Airbnb検索の3ページ目に表示されている物件が得るビュー数は、1ページ目の物件の約5分の1にすぎません。可視性が制約になっているこの市場では、ランキング＝収益といっても過言ではありません。