定期借家契約とは？民泊・ゲストハウス転貸で大家が求める理由
ゲストハウスとして運営するために物件を借りようとしたとき、不動産会社から渡された契約書に「定期借家契約」と書かれているのを見て、少し戸惑ったことを覚えています。それまでオフィス用に借りていたのは「普通借家契約」で、同じようなものだろうと思っていたのですが、実際はまったく別物でした。しかも、この違いを理解しているかどうかで、何年も物件を維持できるかどうかが左右されます。
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内製 vs 外注：日本で複数の民泊・簡易宿所の清掃スタッフィングをどう組むか
1棟だけを運営しているときの清掃は、チェックリストの問題だ。だが5棟になると、それは人員管理の問題になる——そしてこの移行は、私を含めほとんどの運営者を驚かせる。3棟目を追加した週、私は午後2時に3人の清掃スタッフに慌ててメッセージを送り、当日中のターンオーバーを誰がカバーできるか必死に確認していた。その瞬間、「清掃」がいつの間にか「労働力マネジメント」に変わっていたことに気づいた。
日本の見積書はなぜ比較しにくいのか——そして私たちが作ったもの
見積書を3社分揃えたのに、比べれば比べるほど混乱してくる——そんな経験をしたことがある方は少なくないと思います。多くの場合、問題は業者が不誠実なのではなく、日本の見積書の書き方そのものが、対等な比較を構造的に難しくしているのです。